Új lakásrendelet lép hatályba
2010. március 4. 09:28
A Budapest Józsefvárosi Önkormányzat tulajdonában álló lakások bérbeadásának feltételeiről, valamint a lakbér mértékéről új rendeletet alkotott a képviselő-testület.
Az új jogszabály szerkezete - az önkormányzati lakások bérbeadásának érdemi feltételeinek változatlanul hagyása mellett - egyszerűbb és az ügyfelek számára áttekinthetőbb. Az új rendelet a lakbérek mértékét nem érinti, azok változatlanok.
Másrészt az új rendelet alkalmazkodik a lakásgazdálkodási feladatok közelmúltban történt átszervezéséhez, miszerint az önkormányzati lakásokkal kapcsolatos összes ügyintézés 2009. decembertől már nem a Polgármesteri Hivatalban, hanem a Józsefvárosi Vagyonkezelő Kft-nél történik.
A rendelet egyik fő újítása, hogy bevezeti új bérbeadás esetén – a költségelvű, és a piaci alapú bérbeadásnál – az óvadék fizetés intézményét. A felmondás, és a bérleti díjhátralék részletfizetésének hatékonyabb kezelése érdekében szabályozásokat tartalmaz. Új szabályokat tartalmaz arra az esetre, ha a bérlő kezdeményezi a bérleti jogviszony pénzbeli térítés ellenében történő megszüntetését. Szigorítja a bérbeadói hozzájárulások szabályait, például a korábbi szabályozáshoz képest szűkiti a lakásba befogadható személyek körét.
Pályázni kell önkormányzati lakást bérbevételére
Az új rendelet változatlanul a pályázat útján történő bérbeadásnak ad elsőbbséget. A pályázatokat minden esetben a lakáspályázatok értékelésében közreműködők által tett megállapításokat figyelembevételével a Gazdálkodási, Kerületfejlesztési, Költségvetési és Pénzügyi Ellenőrző Bizottság vagy a Népjóléti Bizottság bírálja el.
Fontos tudni, hogy az új rendelet szabályai szerint a polgármesternek nincs jogköre önkormányzati lakások bérbeadásáról dönteni.
4.§.(4.) „Szociális bérletre jogosultak részére kiírandó pályázat esetén a szociális ügyeket gyakorló, szociális bérletre nem jogosultak részére kiírandó pályázat esetében a tulajdonosi jogokat gyakorló bizottság határozza meg, hogy (2) bekezdésben megjelöltek közül, melyik csoport számára kell a pályázatot kiírni, s dönt a pályázati feltételekről, valamint a bérlők kiválasztása során figyelembe veendő szempontokról.”
Rendkívüli élethelyzet
Azonnali intézkedést igénylő rendkívüli élethelyzet esetén, méltányosságból, egyedi mérlegelés alapján a szociális, jövedelmi és vagyoni feltételek, valamint a bérlet létesítését kizáró ok vizsgálata nélkül a szociális ügyeket gyakorló bizottság a Józsefvárosi Vagyonkezelő Kft-hez benyújtott kérelem alapján, pályázaton kívül, évente legfeljebb 12 lakás mértékéig szociális alapú lakbér megállapítása mellett bérleti jogviszony létesítéséről dönthet.
Óvadék
Új elem az óvadék bevezetése. A lakás bérlője, amennyiben a lakás bérleti díja nem szociális alapon kerül meghatározásra, új bérbeadás esetén a szerződéskötéskor óvadékot köteles fizetni.
Az óvadék mértéke:
- költségelven bérbe adott lakás esetében a lakás csökkentő-növelő tényező nélküli lakbérének 2 havi összege,
- piaci alapon bérbe adott lakás esetében a lakás csökkentő-növelő tényező nélküli lakbérének 4 havi összege.
Bővebb információ az önkormányzati lakásbérlésről: http://www.jozsefvaros.hu/segithetunk
Lakásgazdálkodási Iroda elérhetőségei:
Józsefvárosi Vagyonkezelő Kft.
Központ: 1084 Budapest, Őr u. 8.
Telefon: 314-1098; 313-8428; 333-4146
Levelezési cím: 1431 Budapest, Pf. 138.
E-mail cím: info@jvk.hu
Honlap: www.jvk.hu
